Рынок инвестиций сдвигается: жильё и склады уступают место офисам

Совокупный объем инвестиций в недвижимость Московского региона за январь–сентябрь 2025 года составил 448 млрд руб., что на 12% ниже, чем за аналогичный период 2024 года. Такие данные приводят аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate.

Какие сегменты сегодня притягивают капитал, а какие теряют позиции? Разбираемся в данной статье. 

Офисы — главный инвестиционный сегмент

Наибольший объем вложений пришёлся на офисную недвижимость — 41% всех инвестиций, или 185 млрд руб..

Несмотря на высокую долю, в денежном выражении зафиксировано снижение на 15%.

Интерес к офисам поддерживают сделки под собственные нужды: около 55% вложений составили покупки крупных помещений бизнес-центров компаниями для себя.

Жильё теряет позиции

Второе место по объему вложений занимает жилой сегмент — 23% или 104 млрд руб., однако это на треть меньше, чем годом ранее.

Снижение активности инвесторов связано с ростом кредитной нагрузки девелоперов на фоне высокой ключевой ставки и падения спроса, что заставляет компании корректировать инвестиционные программы.

Склады — третьи по объему

На складской сегмент пришлось 13% инвестиций (57 млрд руб.), что также ниже прошлогоднего уровня. Сокращение связано с перераспределением сделок в регионы.

При этом 56% вложений в склады пришлись на объекты, приобретаемые для внесения в ЗПИФы, отметили аналитики.

Торговая и гостиничная недвижимость растут

Инвестиции в торговые объекты выросли на 113%, до 39 млрд руб., благодаря нескольким крупным сделкам, включая сделки с иностранными продавцами.

Гостиничный сегмент показал рост на 155%, достигнув 27 млрд руб. — максимального значения с 2000 года.

Рост стрессовых сделок

По данным компании Nikoliers, за три квартала 2025 года объем сделок со стрессовыми активами в коммерческой недвижимости России достиг 251,4 млрд руб., что в 7 раз превышает прошлогодний уровень.

Речь идет о продаже объектов через аукционы или реализации имущества для погашения кредитов.