Как жюри оценивают: апарт-отели
Материал подготовлен на основе комментариев жюри, оставленных в ходе первого этапа голосования Arendator Awards 2025. В фокусе — сегмент апарт-отелей: какие проекты покорили экспертов, а где участники недобрали баллы.
Что отмечали эксперты?
Главными факторами успеха стала продуманная до мелочей жизнедеятельность объекта. Жюри высоко оценило проекты, которые продемонстрировали:
Комплексный подход к созданию пространства. Эксперты выделили проекты, где архитектурное решение — например, зеркальные башни на общем стилобате — органично вписывается в городскую среду, добавляя ей визуальной лёгкости. Развитая общая зона с террасированием была отмечена как отличное решение именно для апарт-отелей, создающее комфортную среду для гостей.
Проработанную сервисную составляющую. Для жюри критически важно, чтобы заявленное в концепции качество услуг не было пустым звуком. Проекты с четко прописанной и соответствующей формату сервисной моделью получали высокие баллы.
Выигрышные локации и лаконичную архитектуру. Объекты, расположенные на стыке деловой активности и транспортной доступности (например, вблизи аэропорта), были признаны сильным конкурентным преимуществом. Лаконичная, но качественная архитектура также положительно влияла на оценку.
Полноту и ясность подачи. Проекты, представившие исчерпывающую информацию, включая видео и презентации, позволили жюри составить полное представление о продукте и были встречены с одобрением.
За что снижали баллы?
Критике подверглись не столько амбиции, сколько их реализация и доказательная база.
Сомнения в управлении и масштабе. Жюри насторожили проекты, где заявлено профессиональное управление, но нет подтвержденного опыта у УК. Также эксперты выражали скепсис по поводу комфорта в «немасштабных для человека» и чрезмерно крупных объектах.
Слабые локации и неочевидные решения. Проекты в изначально сложных локациях, без четкого аргументации своего позиционирования, теряли баллы. Дополнительные вопросы возникали к внутреннему зонированию и качеству отделки помещений.
Неполнота информации в анкетах. Частой причиной для снижения оценки стало отсутствие ключевых данных. Жюри отмечало, что без понимания модели управления сервисными апартаментами — что критично для формата — невозможно провести полноценную оценку.
Замечания к анкетам
Главный вывод — дьявол кроется в деталях, и эти детали должны быть в анкете. Жюри столкнулось с тем, что по ряду проектов не были заполнены пола с ответами на фундаментальные вопросы: кто и как будет управлять объектом? На чем основана экономика проекта? Отсутствие этих данных ставило под сомнение даже самые интересные концепции.
Рынок апарт-отелей в России демонстрирует рост и усложнение продукта. Комментарии жюри четко показывают: побеждают те, кто сочетает сильную концепцию с безупречной исполнительской дисциплиной. Удачная локация и красивая картинка — лишь входной билет. Доверие жюри и высокие баллы получают проекты, которые могут доказать свою жизнеспособность: проработанной сервисной моделью, профессиональным управлением и полной, прозрачной информацией.