АРКН представила обновленную методику измерения площади офисных зданий

Ассоциация участников рынка коммерческой недвижимости (АРКН) представила обновленную методику измерения площади офисных зданий — АРКН 2025-1. Этот документ призван стать универсальным стандартом для российского рынка, обеспечивая точность, прозрачность и, что критически важно, единообразие расчетов. Методика разработана с учетом местной специфики и направлена на удовлетворение потребностей всех участников рынка: от девелоперов и управляющих компаний до арендаторов и брокеров.

Ключевая цель документа — устранить хаос и субъективизм в определении площадей. Современное офисное здание — это сложный организм с множеством инженерных систем, зон циркуляции и общими пространствами. Справедливое распределение этих площадей между арендаторами является насущной необходимостью. Методика АРКН предлагает четкий алгоритм: от правил проведения обмерной линии по внешнему контуру здания до классификации всех внутренних помещений.

Особый интерес представляет система коэффициентов, которая гарантирует прозрачное распределение общих зон. Она включает три основных компонента:

Коэффициент этажа — распределяет места общего пользования конкретного этажа (коридоры, лифтовые холлы, санузлы) между арендаторами этого этажа.

Коэффициент здания — пропорционально добавляет к площади каждого арендатора долю от общезоновских помещений (входные группы, технические этажи, офисы управляющей компании).

Коэффициент МСП (мест совместного пользования) — вводит гибкость, позволяя распределять определенные зоны (например, дополнительный коридор или отдельную лифтовую группу в многоподъездном здании) не между всеми, а лишь между ограниченной группой арендаторов, которые ими реально пользуются.

Итоговая арендуемая площадь вычисляется путем умножения полезной площади арендатора на итоговый коэффициент, который является произведением всех перечисленных выше. Такой подход позволяет сравнивать разные здания между собой по единой шкале, минимизирует споры между арендодателем и арендатором и создает стабильные, предсказуемые условия на протяжении всего срока эксплуатации объекта, защищая от колебаний площади из-за перепланировок.