Прогноз инвестиционного рынка недвижимости на 2026 год

По оценке аналитиков, в 2026 году рынок коммерческой недвижимости будет развиваться в условиях сохранения высоких ставок финансирования, при этом допускается умеренное снижение ключевой ставки, что может поддержать плавное снижение ставок капитализации и сохранить стабильность доходности для инвесторов.

Согласно прогнозу, объем инвестиционных сделок в 2026 году может скорректироваться до 800–900 млрд рублей. Наиболее востребованными сегментами по-прежнему останутся офисная и складская недвижимость. Дополнительно аналитики ожидают рост инвестиционной активности в сегменте центров обработки данных (ЦОД)**, а также дальнейшее развитие интереса к гостиничному рынку.

«Мы ожидаем умеренную коррекцию объема инвестиций до 800–900 млрд руб. в 2026 году. При этом сдержанный оптимизм в отношении возможного снижения ключевой ставки формирует ожидания умеренного снижения ставок капитализации и стабильной доходности. Офисный и складской сегменты продолжат пользоваться спросом у инвесторов, а также можно ожидать появления сделок в сегменте ЦОД и роста инвестиций в гостиничный рынок», — прокомментировала Ирина Ушакова, старший директор, руководитель инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.XP.

Прогноз отражает переход рынка в более сбалансированную фазу, где ключевыми факторами принятия инвестиционных решений станут качество активов, устойчивость доходности и долгосрочный потенциал сегментов.