Рынок складской недвижимости: рекордный ввод площадей на фоне роста вакантности и коррекции ставок

Российский рынок складской недвижимости переживает период перестройки логистических цепочек и адаптации к новым экономическим условиям. Главным парадоксом 2025 года стал рекордный объём ввода новых складских комплексов на фоне снижения инвестиционного спроса и растущей доли пустующих площадей.

По итогам года общий объём введённых складских площадей по всей стране составил 6,3 млн м², что является историческим максимумом. Однако этот рост предложения совпал с коррекцией на стороне спроса. Объём сделок со складскими площадями снизился, а доля вакантных помещений заметно выросла, особенно в регионах России.

Средние арендные ставки на рынке в ответ на это давление снизились на 8-10%. Основными арендаторами, формирующими спрос, остаются компании секторов FMCG, транспортно-логистические операторы и представители DIY-ритейла, однако их активность стала более избирательной.

Эксперты связывают текущую ситуацию с завершением активной фазы импортозамещения и перестройки логистики, которая вызвала ажиотажный спрос в предыдущие годы. Девелоперы, запустившие проекты в период бума, теперь сталкиваются с более конкурентной средой и необходимостью предлагать гибкие условия арендаторам.

Прогноз на 2026 год, по данным НФ Групп, носит более оптимистичный характер. Ожидается, что восстановление инвестиционной и арендной активности начнётся со второй половины года. Ставки аренды должны стабилизироваться, а рынок войти в более сбалансированную фазу после текущей коррекции. Активность рынка оценивается экспертами на уровне 3 из 5, что указывает на переходный, но перспективный период.

Таким образом, рынок складской недвижимости демонстрирует классические признаки цикличности: за фазой активного роста и рекордного ввода следует период адаптации, коррекции цен и поиска новой точки равновесия между спросом и предложением.