ЗПИФы стали активнее покупать офисы в Москве
За январь–сентябрь 2026 года управляющие компании розничных закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) вложили в офисную недвижимость Москвы 40 млрд рублей. Это в 3,6 раза больше, чем за аналогичный период 2025 года, когда объем инвестиций составил 11 млрд рублей. Такие данные приводит консалтинговая компания Bright Rich | Corfac International.
Рост показателя отражает заметное усиление интереса институциональных инвесторов к столичному офисному рынку. По сравнению с 2024 годом, когда вложения розничных ЗПИФов в московские офисы не превышали 1,5 млрд рублей, объем инвестиций увеличился более чем в 26 раз.
За девять месяцев 2026 года управляющие компании розничных ЗПИФов заключили 10 инвестиционных сделок на офисном рынке Москвы. Общая площадь приобретенных объектов достигла 124 тыс. кв. м.
Годом ранее за тот же период было закрыто три сделки на 51,5 тыс. кв. м. Таким образом, число сделок выросло более чем в три раза, а приобретенная площадь — в 2,4 раза.
Доля фондов на рынке выросла почти в пять раз
Доля розничных ЗПИФов в общем объеме сделок по покупке офисных площадей в Москве по итогам января–сентября 2026 года достигла 24%. Годом ранее этот показатель составлял 5,3%.
Такая динамика означает, что фонды недвижимости превратились из нишевых участников рынка в один из заметных каналов спроса на офисные активы. Их присутствие усиливает конкуренцию за качественные объекты и может поддерживать инвестиционную активность в сегменте.
Что это значит для офисного рынка
Рост вложений ЗПИФов может быть связан с поиском инвесторами доходных и относительно защищенных активов, а также с интересом к офисной недвижимости как инструменту долгосрочных вложений. Для рынка это дополнительный спрос со стороны институциональных покупателей, который способен влиять на стоимость и ликвидность привлекательных зданий.
Для арендаторов и собственников офисов важным сигналом становится повышение внимания к качеству объектов: расположению, транспортной доступности, инфраструктуре, состоянию инженерных систем и потенциалу здания сохранять востребованность у tenants в долгосрочной перспективе.